4575 Rue CHAUVEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 373 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
43027892813030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 268 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +18 009 $ | 424 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 248 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 448 631 $ Poids 95 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 303 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 679 $ Poids 92 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 387 822 $ Poids 89 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 434 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 896 $ Poids 86 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 397 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 349 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 314 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 448 180 $ Poids 78 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 716 $ Poids 78 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 352 $ Poids 77 % |
| 11 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 582 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 201 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 485 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.