4550 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 115,1 m² · constr. 2013 · terrain 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
43027892813054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 248 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 418 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 233 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 442 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 343 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 512 $ Poids 88 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 872 $ Poids 86 % |
| 6 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 286 $ Poids 85 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 389 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 344 533 $ Poids 84 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 245 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 315 $ Poids 83 % |
| 9 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 354 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 450 025 $ Poids 77 % |
| 10 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 418 257 $ Poids 75 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 527 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 262 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.