4490 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 182,3 m² · constr. 2014 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027892813271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 48 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 568 $ Poids 86 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 593 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 645 664 $ Poids 84 % |
| 3 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 210 $ Poids 70 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 865 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 784 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 483 140 $ Poids 48 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 837 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 993 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +9 832 $ | 192 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 544 725 $ Poids 35 % |
| 9 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 185 622 $ Poids 32 % |
| 10 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 710 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 816 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 867 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 133 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.