4540 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 326 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
43027892813275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 310 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 228 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 344 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 710 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 296 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 597 $ Poids 77 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 434 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 197 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 374 987 $ Poids 75 % |
| 10 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 795 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 682 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 723 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 405 874 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.