4485 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 120,8 m² · constr. 2014 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
43027892813730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +12 006 $ | 430 122 $ Poids 89 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 311 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 455 073 $ Poids 86 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 239 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +40 470 $ | 494 862 $ Poids 85 % |
| 5 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 324 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 603 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 270 147 $ Poids 81 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 324 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 547 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 851 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +27 105 $ | 442 733 $ Poids 72 % |
| 11 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 464 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 354 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 343 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 459 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.