4505 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
43027892813734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 18 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 819 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 468 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 182 $ Poids 75 % |
| 4 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 934 $ Poids 61 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 257 $ Poids 52 % |
| 7 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 554 134 $ Poids 51 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 920 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 738 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 269 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 552 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 790 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 538 888 $ Poids 48 % |
| 11 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 776 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 594 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 306 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.