4515 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892813746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
43027892813746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 463 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 789 $ Poids 87 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 615 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 674 $ Poids 83 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 294 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 527 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 585 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 290 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 50 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −57 942 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 781 744 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 330 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +3 754 $ | 216 710 $ Poids 64 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 792 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 515 255 $ Poids 62 % |
| 9 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 028 $ Poids 58 % |
| 10 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 393 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 368 991 $ Poids 58 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 975 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 433 813 $ Poids 57 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 687 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.