4555 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 232,8 m² · constr. 2013 · terrain 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 430 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892814080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
43027892814080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 562 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 817 $ Poids 77 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 376 684 $ Poids 51 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 791 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 856 628 $ Poids 46 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 627 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 724 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 816 624 $ Poids 28 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 490 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 852 522 $ Poids 26 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 984 349 $ Poids 26 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 767 $ Poids 26 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 894 $ Poids 25 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 885 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 459 068 $ Poids 17 % |
| 12 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 857 608 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.