4560 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 136,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 382 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892814085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
43027892814085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 515 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 515 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 279 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 346 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 510 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 706 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 258 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +939 $ | 209 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 312 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 356 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 513 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 918 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 418 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 225 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 192 $ Poids 65 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 752 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 499 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 794 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 459 228 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.