4545 Rue TASCHEREAU · Sherbrooke
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 168,1 m² · constr. 2012 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 395 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892814270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
43027892814270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 90 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 846 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 881 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 623 405 $ Poids 67 % |
| 4 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 189 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 728 081 $ Poids 67 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 921 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 200 $ Poids 60 % |
| 6 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 473 $ Poids 59 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 649 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 439 $ Poids 58 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 899 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 757 984 $ Poids 56 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 799 323 $ Poids 51 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +8 193 $ | 183 819 $ Poids 45 % |
| 11 | 4205, rue de Varennes, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 431 $/m²) 144 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 018 $ Poids 40 % |
| 12 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 735 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 570 897 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.