4540 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 140,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892814595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
43027892814595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 356 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 510 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 565 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 719 $ Poids 75 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 308 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 209 262 $ Poids 67 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 773 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 512 995 $ Poids 65 % |
| 7 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 421 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 798 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 498 357 $ Poids 62 % |
| 9 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 459 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 621 $ Poids 61 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 967 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 354 $ Poids 60 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 275 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 316 226 $ Poids 58 % |
| 12 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 126 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −64 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 750 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.