4520 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 89,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892814864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
43027892814864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 423 $ Poids 85 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 312 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 345 $ Poids 85 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 113 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 527 779 $ Poids 81 % |
| 5 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 295 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 242 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 329 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 465 627 $ Poids 77 % |
| 8 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 668 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 431 381 $ Poids 77 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 011 $ Poids 73 % |
| 10 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 307 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 497 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 899 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 376 $ Poids 69 % |
| 12 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 498 583 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.