4540 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 169,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892815305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
43027892815305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 237 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 804 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 43 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 349 $ Poids 79 % |
| 3 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 695 733 $ Poids 66 % |
| 4 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 741 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 611 383 $ Poids 65 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 947 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 609 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 955 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 441 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 505 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 919 $ Poids 57 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 972 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 726 028 $ Poids 53 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 802 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 763 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −819 $ | 175 618 $ Poids 44 % |
| 12 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +49 926 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 741 154 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.