4555 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 243,8 m² · constr. 2008 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 380 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892815312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
43027892815312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 625 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 004 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 812 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 853 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 567 $ Poids 44 % |
| 4 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 99 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −87 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 049 487 $ Poids 39 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 815 768 $ Poids 23 % |
| 6 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 248 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 685 $ Poids 22 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 582 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 322 $ Poids 22 % |
| 8 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 458 $ Poids 20 % |
| 9 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 421 $ Poids 19 % |
| 10 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 457 878 $ Poids 17 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 885 129 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −46 695 $ | 973 708 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.