4530 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 314,3 m² · constr. 2002 · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 580 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892815525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
43027892815525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 74 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 525 $ Poids 68 % |
| 2 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 837 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +72 318 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 933 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 423 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 933 641 $ Poids 36 % |
| 4 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 289 784 $ Poids 27 % |
| 5 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −37 913 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 845 508 $ Poids 24 % |
| 6 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 084 177 $ Poids 20 % |
| 7 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 993 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 500 108 $ Poids 15 % |
| 8 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 760 393 $ Poids 6 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 150 743 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.