4535 Rue JEAN-JACQUES-LAFONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 84,9 m² · constr. 2008 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892815671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
43027892815671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 360 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 483 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 106 $ Poids 85 % |
| 4 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 460 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 349 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 491 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 420 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 445 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 523 226 $ Poids 74 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 375 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 687 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 691 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 463 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 785 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 482 532 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.