4520 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 133,3 m² · constr. 2006 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892815705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
43027892815705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 135 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 410 550 $ Poids 91 % |
| 2 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 581 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 462 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 410 $ Poids 81 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 457 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 498 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 333 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −1 877 $ | 204 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 560 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 347 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 304 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 818 $ Poids 68 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 302 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 436 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 993 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 408 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 872 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 447 486 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.