4605 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146,3 m² · constr. 2001 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
43027892816015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 554 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 105 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 420 100 $ Poids 76 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 335 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 745 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 899 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 536 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 279 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 783 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 536 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 509 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 316 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 209 074 $ Poids 59 % |
| 9 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 825 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 497 325 $ Poids 58 % |
| 10 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 328 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 420 826 $ Poids 57 % |
| 11 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 220 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 648 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 662 372 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.