4545 Rue DECELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 225,6 m² · constr. 2003 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 370 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
43027892816421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 680 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 951 121 $ Poids 67 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 56 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +76 941 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 876 291 $ Poids 56 % |
| 3 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 295 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 790 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 993 $ | 352 889 $ Poids 48 % |
| 5 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 790 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +59 879 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 704 724 $ Poids 47 % |
| 6 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 834 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −58 860 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 806 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 270 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 971 693 $ Poids 29 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 828 526 $ Poids 25 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 646 916 $ Poids 24 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 795 558 $ Poids 22 % |
| 11 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 767 744 $ Poids 21 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 771 938 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.