4540 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 290 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027892816454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 615 $ Poids 88 % |
| 2 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 509 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 131 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 414 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 353 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 428 047 $ Poids 76 % |
| 5 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 575 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 275 834 $ Poids 75 % |
| 6 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 535 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 503 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 872 $ Poids 69 % |
| 8 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 347 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −4 693 $ | 206 519 $ Poids 66 % |
| 9 | 1229, rue Marini, Sherbrooke 2025-08-29 · 365 m · Vendu 375 000 $ (2 946 $/m²) 127,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 415 591 $ Poids 64 % |
| 10 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 819 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 858 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 492 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 990 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 412 654 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.