4535 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 184,6 m² · constr. 2002 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027892816519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 122 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 792 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 369 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 846 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 857 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 637 519 $ Poids 71 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 636 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 256 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 728 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 756 989 $ Poids 44 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 046 $ Poids 42 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 672 $ Poids 40 % |
| 9 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 799 475 $ Poids 38 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 495 $ Poids 37 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 745 720 $ Poids 33 % |
| 12 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 599 127 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.