4530 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 98,8 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
43027892816664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 262 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 340 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 342 839 $ Poids 84 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 498 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 302 570 $ Poids 82 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 664 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 479 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 860 $ Poids 78 % |
| 7 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 577 $ Poids 76 % |
| 8 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 761 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 399 $ Poids 74 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 336 467 $ Poids 74 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 571 $ Poids 73 % |
| 11 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 546 392 $ Poids 73 % |
| 12 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 370 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.