4525 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 187,8 m² · constr. 1994 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027892816719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 133 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 770 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 367 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 820 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 869 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 619 035 $ Poids 71 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 618 727 $ Poids 56 % |
| 5 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 270 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 709 006 $ Poids 50 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 737 433 $ Poids 42 % |
| 7 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 450 089 $ Poids 38 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 485 361 $ Poids 38 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 178 467 $ Poids 35 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 777 838 $ Poids 35 % |
| 11 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 891 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 298 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 901 648 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.