4520 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 104,7 m² · constr. 1995 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
43027892816854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 340 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 277 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 338 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 514 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 300 298 $ Poids 89 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 333 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 374 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 384 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 352 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −26 013 $ | 363 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 400 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 576 255 $ Poids 83 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 544 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 367 663 $ Poids 82 % |
| 9 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 504 $ Poids 80 % |
| 10 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 892 $ Poids 79 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 796 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 669 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.