4515 Rue CAYER · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 95,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892816899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
43027892816899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 310 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 321 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 557 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 513 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 451 519 $ Poids 80 % |
| 4 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 347 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 517 095 $ Poids 76 % |
| 5 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 767 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 450 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 322 579 $ Poids 74 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 542 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 284 895 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 648 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 574 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 861 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 464 $ Poids 70 % |
| 12 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 545 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 545 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.