4575 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 203,9 m² · constr. 1998 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892817091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
43027892817091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 130 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 815 897 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 848 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 656 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 394 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +97 160 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 878 221 $ Poids 52 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 657 260 $ Poids 46 % |
| 5 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 326 387 $ Poids 42 % |
| 6 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 780 418 $ Poids 32 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 358 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 549 $ Poids 32 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 516 236 $ Poids 31 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 189 422 $ Poids 28 % |
| 10 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +86 166 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 827 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 607 408 $ Poids 26 % |
| 12 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 779 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.