4555 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 124,8 m² · constr. 2000 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892817136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027892817136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 383 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 208 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 386 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 469 359 $ Poids 86 % |
| 4 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 592 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 255 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −16 008 $ | 409 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 344 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 115 $ Poids 80 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 386 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 290 769 $ Poids 78 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 413 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 433 108 $ Poids 77 % |
| 9 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 418 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 647 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 471 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 131 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 380 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 753 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 327 764 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.