4540 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 216,9 m² · constr. 2002 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892817633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
43027892817633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 168 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 855 719 $ Poids 66 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 772 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 931 601 $ Poids 54 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 899 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 688 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 344 071 $ Poids 44 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 771 435 $ Poids 37 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 627 $ Poids 33 % |
| 7 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 338 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 956 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 811 988 $ Poids 25 % |
| 9 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 633 638 $ Poids 23 % |
| 10 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 305 $ Poids 21 % |
| 11 | 3223, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (6 188 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 072 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 225 472 $ Poids 16 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 749 965 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.