4515 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 194,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 089,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 377 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892817899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
43027892817899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 232 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 782 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 106 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 704 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 961 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 629 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 471 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 836 928 $ Poids 63 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 393 $ Poids 48 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 813 $ Poids 42 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 749 440 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 493 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 175 $ Poids 31 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 371 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 898 $ Poids 30 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 181 519 $ Poids 30 % |
| 12 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −25 179 $ | 311 367 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.