4545 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 145,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
43027892818220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310, rue Brunault, Sherbrooke 2026-04-02 · 600 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 131 $ Poids 79 % |
| 3 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 258 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 417 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 183 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 506 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 379 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 430 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 1321, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-09-22 · 197 m · Vendu 410 000 $ (3 139 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 451 194 $ Poids 66 % |
| 7 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 487 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 739 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 425 103 $ Poids 66 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 631 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 277 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 889 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 1621, rue Monti, Sherbrooke 2025-08-21 · 450 m · Vendu 187 720 $ (1 453 $/m²) 129,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 501 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −7 509 $ | 207 699 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.