4544 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
43027892818384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 600 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 255 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 196 $ Poids 84 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 400 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 337 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 540 360 $ Poids 74 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 675 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 450 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 900 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 277 $ Poids 67 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 693 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 499 606 $ Poids 65 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 533 $ Poids 65 % |
| 11 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 732 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 4075, rue de la Prairie, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 848 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 379 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.