4535 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 198,4 m² · constr. 2002 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 345 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027892818479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 317 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 819 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 201 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 151 $ Poids 59 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 573 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 881 055 $ Poids 55 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 659 793 $ Poids 43 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 756 219 $ Poids 38 % |
| 7 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −10 791 $ | 329 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 518 165 $ Poids 32 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 782 880 $ Poids 31 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 480 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 076 $ Poids 27 % |
| 12 | 1740, rue Mondor, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 733 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 107 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.