4525 Rue BARRETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 200 m² · constr. 1995 · terrain 2 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 374 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892818580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
43027892818580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 227 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 797 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 4535, Rue Cayer, Sherbrooke 2025-08-20 · 105 m · Vendu 659 000 $ (3 570 $/m²) 184,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 717 841 $ Poids 69 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 950 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 641 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 476 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 855 790 $ Poids 56 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 641 985 $ Poids 45 % |
| 6 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 736 671 $ Poids 37 % |
| 7 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 477 $ · Ajust. âge −23 381 $ | 317 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 763 516 $ Poids 32 % |
| 9 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 388 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 693 $ Poids 31 % |
| 10 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 504 034 $ Poids 31 % |
| 11 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −5 735 $ | 185 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 807 959 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.