4563 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 91,8 m² · constr. 2004 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027892819000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 096 $ Poids 92 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 498 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 250 $ Poids 83 % |
| 4 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 437 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 331 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 554 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 532 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 742 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 480 $ Poids 71 % |
| 7 | 4225, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-06-22 · 965 m · Vendu 397 000 $ (4 214 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 787 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 898 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 801 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 502 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 980 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 284 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.