2033 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 120,8 m² · constr. 2017 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
43027892819009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, rue Barrette, Sherbrooke 2026-08-04 · 232 m · Vendu 540 000 $ (4 327 $/m²) 124,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 1696, rue Mancini, Sherbrooke 2026-04-30 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 175 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 419 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 144 $ Poids 88 % |
| 4 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 436 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 411 746 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 580 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +18 009 $ | 436 125 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 411 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 243 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 432 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 413 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 361 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 501 415 $ Poids 76 % |
| 9 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 616 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 461 388 $ Poids 76 % |
| 10 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 352 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 403 713 $ Poids 76 % |
| 11 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 724 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 274 137 $ Poids 76 % |
| 12 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 585 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 309 181 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.