2002 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 85,1 m² · constr. 2013 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027892819482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 464 $ Poids 76 % |
| 4 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 766 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 751 $ Poids 71 % |
| 5 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 721 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 502 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 570 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 536 402 $ Poids 65 % |
| 7 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 432 575 $ Poids 64 % |
| 8 | 4280, rue Brunault, Sherbrooke 2025-10-02 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 739 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 439 717 $ Poids 62 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 471 747 $ Poids 62 % |
| 11 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 911 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.