2016 Rue MEGANTIC · Sherbrooke
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 98 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027892819495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 499 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 357 405 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 314 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 082 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 349 $ Poids 76 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 361 542 $ Poids 75 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 685 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 318 859 $ Poids 73 % |
| 7 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 386 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 768 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 217 $ Poids 67 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 762 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 698 $ Poids 66 % |
| 10 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 602 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 571 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 931 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 081 $ Poids 66 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 966 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 420 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.