4485 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 99,4 m² · constr. 2012 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 247 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027892819783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 495 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 358 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 597 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 362 118 $ Poids 78 % |
| 4 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 754 $ Poids 76 % |
| 5 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 689 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 319 371 $ Poids 76 % |
| 6 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 256 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 551 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 355 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 311 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 224 471 $ Poids 68 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 874 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 291 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 727 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 238 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.