4479 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 103,3 m² · constr. 2013 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 259 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027892819795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 395 838 $ Poids 86 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 509 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 366 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 370 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 701 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 326 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 322 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 227 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 562 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 561 $ Poids 76 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 363 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 606 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 420 136 $ Poids 74 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 399 007 $ Poids 73 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 573 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 397 269 $ Poids 73 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 403 $ Poids 70 % |
| 12 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 041 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.