4461 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 109 m² · constr. 2013 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027892819799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-18 · 285 m · Vendu 406 129 $ (3 633 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +6 092 $ | 412 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 272 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 035 $ Poids 94 % |
| 4 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 359 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 233 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 380 410 $ Poids 82 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 616 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 407 318 $ Poids 81 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 650 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 430 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 598 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 588 443 $ Poids 78 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 740 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 335 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 372 587 $ Poids 77 % |
| 11 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 408 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 373 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 378 732 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.