4473 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 276 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027892819806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 301 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 524 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 364 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 368 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 714 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 324 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 4420, rue Barrette, Sherbrooke 2026-02-03 · 333 m · Vendu 199 459 $ (1 779 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 365 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 946 $ | 227 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 573 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 883 $ Poids 75 % |
| 7 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 361 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 621 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 417 468 $ Poids 72 % |
| 9 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 396 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 587 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +8 004 $ | 394 739 $ Poids 72 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 010 $ Poids 70 % |
| 12 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 207 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.