4467 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 98,5 m² · constr. 2012 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892819808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027892819808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 539 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 356 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 4435, rue Cayer, Sherbrooke 2025-12-01 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 360 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 727 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 318 020 $ Poids 72 % |
| 7 | 1746, rue Malherbe, Sherbrooke 2026-06-15 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 578 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 385 251 $ Poids 71 % |
| 8 | 1803, rue Mancini, Sherbrooke 2026-06-01 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 361 026 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Léger, Sherbrooke 2025-11-26 · 748 m · Vendu 485 000 $ (5 057 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 786 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 4126, rue Rouleau, Sherbrooke 2026-07-15 · 893 m · Vendu 275 000 $ (2 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 111 $ Poids 65 % |
| 12 | 4340, rue Decelles, Sherbrooke 2026-01-30 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 520 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 714 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.