4311 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 115,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820132700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
43027892820132700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 203 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 295 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 564 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 157 713 $ Poids 81 % |
| 3 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 205 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 401 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 213 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 427 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 457 $ Poids 74 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 60 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +25 405 $ | 515 977 $ Poids 74 % |
| 7 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 302 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 520 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 911 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 371 $ Poids 65 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 898 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 511 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.