4307 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
750 600 $
Autre · 2 939 $/m² · 255,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
43027892820136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 782 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −48 743 $ | 714 606 $ Poids 34 % |
| 3 | 4356-4358, rue Martin, Sherbrooke 2024-09-30 · 203 m · Vendu 550 000 $ (2 561 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 732 189 $ Poids 26 % |
| 4 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −74 508 $ | 1 010 453 $ Poids 23 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 844 266 $ Poids 23 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 851 320 $ Poids 23 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 825 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 814 591 $ Poids 20 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 032 $ Poids 19 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 497 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +65 061 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 844 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 331 $ Poids 17 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 955 825 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.