4314 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027892820651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 613 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 412 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 245 $ Poids 80 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 745 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 760 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 429 462 $ Poids 77 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 487 716 $ Poids 76 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 764 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 253 252 $ Poids 75 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 191 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 712 $ Poids 74 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 645 $ Poids 73 % |
| 12 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 153 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.