4310 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 86,2 m² · constr. 1966 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027892820663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 201 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 399 $ Poids 93 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 806 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 388 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 573 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 173 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 423 078 $ Poids 72 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 777 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 458 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 547 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 387 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 630 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 394 452 $ Poids 71 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 434 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 1400, rue du Mâcon, Sherbrooke 2025-07-02 · 227 m · Vendu 352 500 $ (4 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 1367, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-06 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 660 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 262 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 1407, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2025-06-09 · 193 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 367 830 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.