4306 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 118,3 m² · constr. 1966 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027892820665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 259 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 254 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 407 613 $ Poids 81 % |
| 3 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 56 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −23 095 $ | 473 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 563 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 145 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 262 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 381 192 $ Poids 75 % |
| 6 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 206 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 280 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 674, rue Vauquelin, Sherbrooke 2026-05-20 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 479 174 $ Poids 66 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 951 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 470 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 173 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 249 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.