1339 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 430,8 m² · constr. 1987 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 472 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
43027892820679400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 117 063 $ Poids 24 % |
| 2 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +229 193 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 474 905 $ Poids 15 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 592 $ Poids 12 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +125 082 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 041 947 $ Poids 10 % |
| 5 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +208 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 200 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +169 824 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 137 562 $ Poids 7 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +224 839 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 412 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +137 149 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 835 116 $ Poids 3 % |
| 10 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +166 750 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 918 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 264 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.