1334 Rue GREGOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 90,8 m² · constr. 1965 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892820964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027892820964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 231 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 534 $ Poids 82 % |
| 3 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 628 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 402 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 208 213 $ Poids 75 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 804 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 468 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 758 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 417 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 544 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 764, rue Roberge, Sherbrooke 2025-10-24 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 442 664 $ Poids 73 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 837 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 397 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 833 $ Poids 70 % |
| 11 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 503 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 775 $ Poids 69 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 825 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 495 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.