4289 Rue MARTIN · Sherbrooke
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892821014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
43027892821014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 322 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 4410, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-01-20 · 230 m · Vendu 382 500 $ (4 108 $/m²) 93,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −1 912 $ | 423 384 $ Poids 87 % |
| 3 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 454 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 316 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 270 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 773 $ Poids 78 % |
| 7 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 755 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 440 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 4323, rue Van Horne, Sherbrooke 2026-07-02 · 861 m · Vendu 225 000 $ (2 356 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 229 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 4295, rue Chauveau, Sherbrooke 2026-03-03 · 502 m · Vendu 495 000 $ (4 644 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 519 718 $ Poids 71 % |
| 11 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 896 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 460 440 $ Poids 70 % |
| 12 | 746, rue Roberge, Sherbrooke 2025-11-21 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 915 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 520 173 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.